¿Es una buena idea comprar una casa durante la crisis del coronavirus?

Noticias

Henry * acaba de comprar una casa multimillonaria, sin entrar nunca.

Su agente de bienes raíces Lisa Davies, de Ray White, dijo que le tomó 30 minutos.

"Fuimos directamente a FaceTime y pasamos por todas las habitaciones de la propiedad. Fue sorprendentemente fácil", dijo a SBS News.

"Parecía haberse enamorado de esta propiedad desde el momento en que la vio".

La mudanza se considera una actividad esencial bajo las medidas de bloqueo adoptadas por el gobierno federal para prevenir la propagación del coronavirus, pero las inspecciones y subastas en casas abiertas han estado prohibidas durante algunas semanas, lo que obliga a agentes como Davies a ser creativos. [19659006] Acacia Gardens, noroeste de Sydney "title =" A pesar de una caída en la actividad del mercado, los precios de la vivienda en Australia no han caído. «/>

A pesar de una caída en la actividad del mercado, los precios de la vivienda en Australia no han caído.

Getty Images

Las visitas virtuales a la propiedad, donde los agentes usan su teléfono para transmitir una propiedad a un posible comprador, se están utilizando ampliamente en toda Australia, mientras que las inspecciones físicas de las viviendas están limitadas según las instrucciones últimas revisiones de la reunión

Las inspecciones de puertas abiertas comenzarán nuevamente este fin de semana en algunos estados, y se pedirá a los compradores potenciales que sigan las pautas de distancia social.

¿Ahora es un buen momento para comprar una casa?

El aumento del desempleo debido a COVID-19 ha llevado a temer la débil demanda de vivienda y la caída de los precios inmobiliarios.

El número de ventas de propiedades liquidadas en Australia cayó alrededor del 40% en abril, pero aún no se ha traducido en una caída en los precios de la vivienda.

Darwin registró un aumento del 1,7% en el precio de la vivienda en abril, mientras que Sydney y Adelaida registraron un aumento más modesto del 0,4%. Canberra permaneció plana, mientras que Hobart y Melbourne tuvieron pequeñas caídas.

Parte de la razón es que los listados también se han secado en un clima de incertidumbre, mientras que las ofertas de asistencia de los bancos también han ayudado.

  CoreLogic

CoreLogic

Si bien los recorridos virtuales han tenido éxito para algunos, pueden no ser suficientes para todos, según el director del Instituto Australiano de Bienes Raíces, Adrian Kelly.

"La realidad es que la mayoría de los estados han cerrado sus fronteras y la mayoría de los compradores quieren tocar físicamente la propiedad antes de entregar una cantidad significativa de dinero", dijo.

Pero una menor competencia en el mercado puede ofrecer una oportunidad para quienes están en condiciones de comprar bienes raíces en Australia.

"Si todavía tiene un trabajo y la capacidad de pedir dinero prestado, las tasas de interés siguen siendo muy bajas, casi nulas, y con muchos compradores ahora en sus manos, habría pensado que este es probablemente un buen momento para comenzar a comprar algo ", dijo Kelly.

¿Cómo puede COVID-19 afectar los préstamos?

El Sr. Kelly dijo que es importante ser cauteloso y evitar apresurarse en cualquier trato teniendo en cuenta la compra de una vivienda será una de las mayores inversiones que las personas harán en sus vidas.

"Cada comprador tiene amplias oportunidades para realizar las inspecciones apropiadas, con el fin de poder realizar inspecciones individuales individualmente con el agente. Los primeros propietarios, como siempre en cualquier mercado, necesitan hacer la investigación, asegurarse de que sus finanzas estén en su lugar y ver tantas propiedades como sea posible ", dijo.

" Este mercado no ejerce una presión adicional sobre él. brinda una buena oportunidad para continuar haciendo el trabajo que habrían hecho antes ”.

  CoreLogic

El Sr. Kelly dijo que los compradores deberían participar activamente en el mercado inmobiliario, sospechando cambios relacionado con COVID-19 en el futuro.

Exhortó a los compradores a verificar cualquier acuerdo hecho con los bancos antes de COVID-19, que puede haber cambiado bajo nuevas circunstancias.

Algunos bancos emitieron pautas más estrictas para clientes de alto riesgo, como el comercio minorista y la hospitalidad, que intentan obtener préstamos hipotecarios u ofertas hipotecarias, pero que también están trabajando arduamente para apoyar airear aquellos que tienen propiedades.

"Creo que lo más importante es probablemente el alivio ofrecido por los reembolsos de hipotecas por parte de bancos y bancos", dijo Eliza Owen, de la base de datos del mercado inmobiliario CoreLogic.

"Esto probablemente evitó que las personas se encontraran en una situación financiera más angustiada".

¿Cómo veo las propiedades?

El director gerente de Ray White Real Estate, Dan White, dijo que los recorridos virtuales fueron un éxito.

"Es como una inspección completa, verrugas y todos los demás que le gustaría hacer si lo hiciera en persona, y también interactiva", dijo.

Es sorprendente lo buenos que se han vuelto los agentes para hacer inspecciones virtualmente y cuánto los compradores parecen disfrutar haciéndolo ”.

El principal agente de Belle Property Neutral Bay, Mark Jackson, dijo que los compromisos individuales están resultando en una mayor participación de compradores serios, en lugar de alrededor de 30 a 40 personas que visitan una propiedad durante la semana.

"Usted está descubriendo que las personas que vienen a inspeccionar la propiedad tienen un nivel mucho más alto de compradores serios. La calidad de los compradores ha aumentado ", dijo.

¿Qué pasa con las subastas?

las compañías de bienes raíces están llevando a cabo subastas en línea.

Los agentes de bienes raíces de Ray White llevan a cabo sesiones de conferencias de Google Hangouts, permitiendo a los licitantes oferte por propiedades indicando su & # 39; número de paleta & # 39; seguido de su oferta o escribiendo la figura en la función de barra de chat.

  Jason Andrew, subastador de NSW, realiza una subasta en -line ". title = "Jason Andrew, subastador de NSW, organizando una subasta en línea". ancho = "700" altura = "525

Jason Andrew, subastador de NSW, organizando una subasta en línea.

Proporcionado

El Sr. White dijo que el equipo de la subasta vio un salto en el número de postores registrados por subasta este año, aumentando de 2.5 a 3.9 postores para cada subasta.

"Nuestras tasas de lanzamiento de la subasta [on a recent weekend] en realidad fueron ligeramente mejores que en este momento el año pasado", dijo White. [19659010] ¿Es ahora un buen momento para vender una casa?

Aunque las listas son bajas, los representantes de la industria dicen que la actividad del comprador ha sido alta.

El Sr. White dijo que el sitio web de Ray White ha registrado un salto 20% en la actividad de compradores en línea en sus listados desde enero.

los proveedores están frenando debido a la incertidumbre de COVID-19, pero creen que una vez que vean un aumento en la actividad de los compradores, pueden ser más dispuesto a poner anuncios.

tejió tan rápido, durante la noche, la gente [vendors] no tuvo más remedio que continuar y la mayoría de ellos se sorprendió gratamente de lo bien que salió. Entonces, lo que viene al mercado es obtener buenas respuestas de los compradores. Y creo que esto está sucediendo cada vez más. ”

El Sr. Jackson, de Belle Property, dijo que el mercado es" mucho mejor de lo que la gente espera ".

"No es bueno, pero definitivamente hay personas por ahí que quieren comprar. Y esto es probablemente impulsado por diferentes regiones y áreas. Ciertamente, la costa norte más baja [of Sydney] está funcionando razonablemente bien, considerando lo que estamos tratando" , él dijo.

"La gente necesita comprar y vender, debido a circunstancias personales, como familias en crecimiento o personas que se van de casa, personas que se casan, y continuarán".

¿Qué debo hacer si estoy alquilando?

Los inquilinos que perdieron sus empleos debido a la pandemia de coronavirus están cubiertos por protecciones que varían de estado a estado.

El primer ministro Scott Morrison anunció una congelación de seis meses en los desalojos de hogares y negocios en marzo, con fondos y detalles. determinado por estados y territorios.

Desde entonces, varios estados y territorios han revelado sus propios paquetes financieros y leyes para ayudar a los propietarios e inquilinos.

  Señalización para una propiedad en Carlton North, Melbourne "title =" Los estados de Australia han anunciado medidas para ayudar a proteger a los inquilinos.

Los estados de Australia han anunciado medidas para ayudar a proteger a los inquilinos. [19659002] AAP

"Nos gustaría tener una estructura nacional en su lugar", dijo Kelly.

"Lo que puede estar sucediendo en Nueva Gales del Sur puede ser muy diferente de lo que está sucediendo en Australia Occidental. Por lo tanto, los inquilinos o compradores de propiedades deben recibir asesoramiento de los organismos reguladores de cada estado, ya que las reglas son muy diferentes". [19659002] La Comisión Australiana de Valores e Inversiones también aconseja a los consumidores que obtengan asesoramiento de asesores financieros calificados y con licencia, no de agentes inmobiliarios.

La agencia de inspección dijo que los agentes inmobiliarios pueden enfrentar hasta cinco años de prisión si preguntan a los clientes. inquilinos para retirar sus propiedades. jubilación – ahora permitido por las leyes recientes – para cubrir el alquiler.

¿Es ahora un buen momento para alquilar mi propiedad?

El gobierno de Nueva Gales del Sur aconseja a los propietarios de viviendas que garanticen medidas de distancia social se cumplen al invitar a posibles inquilinos a la casa para inspecciones o realizar inspecciones en línea

También se aconseja a los propietarios que consulten a los inquilinos sobre el aplazamiento de reparaciones, mantenimiento o inspecciones no esenciales.

Los propietarios e inquilinos pueden buscar más asesoramiento de los sindicatos en su estado, como los inquilinos Victoria o el sitio web de Comercio Justo del Gobierno de NSW.

Las personas también pueden buscar asesoramiento del Instituto de Bienes Raíces del Estado, como el Instituto de Bienes Raíces de Tasmania.

A pesar de los tiempos inciertos, Kelly es optimista sobre el mercado inmobiliario y experimentará un resurgimiento hasta el final del año.

“Creemos que es probable que algunas áreas de Australia regresen. con una venganza. Especialmente esos puntos críticos de turismo como Tasmania, Queensland, ese tipo de área.

"Es probable que veamos australianos que quieren salir de la casa y que están encerrados por un tiempo viajando por Australia".

El Sr. White comparte su optimismo.

“Creo que más acciones vendrán naturalmente al mercado en los próximos seis meses. Esto llevará algún tiempo, pero sucederá ”, dijo.

* El nombre ha sido cambiado

La ​​gente en Australia debe estar al menos a 1,5 metros de los demás. Verifique las restricciones de su estado para cumplir con los límites.

Las pruebas de coronavirus ahora están ampliamente disponibles en toda Australia. Si experimenta síntomas de resfriado o gripe, programe una prueba llamando a su médico o comuníquese con la línea directa de información de salud de Coronavirus al 1800 020 080.

La ​​aplicación de seguimiento El coronavirus COVIDSafe del gobierno federal está disponible para descargar en la tienda de aplicaciones de su teléfono.

SBS se compromete a informar a las diversas comunidades de Australia sobre los últimos desarrollos en COVID-19. Las noticias y la información están disponibles en 63 idiomas en sbs.com.au/coronavirus Renda19659079]


Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *